Quanto custa seu sonho? Use o Simulador Minha Casa Minha Vida, e faça suas contas.
Se você está pensando em conquistar o sonho da casa própria através do programa Minha Casa Minha Vida, utilizar um simulador pode ser uma ótima opção.
Esse recurso permite que você tenha uma ideia clara de quanto pagaria por mês e se as condições realmente cabem no seu bolso.
Mas por que essa etapa é tão importante?
Vamos conversar sobre isso e te mostrar como o simulador Minha Casa Minha Vida pode te ajudar.
O que é o Simulador Minha Casa Minha Vida?
Trata-se de uma ferramenta que permite mostrar o valor das parcelas, com base na sua renda, quantia referente ao imóvel e em outros fatores.
Ele funciona como uma prévia do financiamento, para que você saiba exatamente como se planejar.
A melhor parte é que essa simulação ocorre de forma bem simples e rápida.
Esse processo ajuda a evitar surpresas no futuro, principalmente quando falamos em valores mensais que você poderá pagar.
Muita gente ignora essa etapa, mas acredite, ela pode fazer toda a diferença!
As Faixas de Renda do Programa
O Programa se divide em faixas de renda, o que permite que ele atenda diferentes perfis de famílias.
Isso é fundamental, pois a forma de financiamento e os subsídios mudam de acordo com o quanto você ganha.
Aqui está um resumo delas:
- Faixa 1: Renda familiar de até R$ 2.850. Essa faixa conta com subsídios maiores e juros menores;
- Faixa 2: Famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00. Aqui, os juros são um pouco maiores, mas ainda bem mais acessíveis do que outros financiamentos no mercado;
- Faixa 3: Renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.000,00. Mesmo com subsídios menores, ainda é possível contar com taxas de juros competitivas.
Com elas, você consegue, dessa forma, entender melhor onde sua renda se encaixa e como o simulador vai te dar uma prévia do financiamento que pode contratar.
#DICAS DA HORA
Como Funciona o Simulador?
Para usar o simulador Minha Casa Minha Vida, não você não vai ter problema algum.
Apenas conecte o site da Caixa Econômica Federal e preencha determinadas referências, como:
- Renda mensal bruta
O total de quanto sua família ganha por mês, sem deduzir descontos.
- Localização do imóvel
Essa parte é importante porque as regras do programa mudam de acordo com a cidade e a região.
- Valor do imóvel
Se você já tem um imóvel em mente, coloque o valor dele. Caso ainda não saiba, pode simular com uma média de preço da sua região.
- Tipo de financiamento
Se você quer comprar um imóvel novo, usado, ou se pretende construir.
Após preencher esses dados, o simulador vai te mostrar informações como o valor do subsídio, o total que pode ser financiado e o valor aproximado das parcelas.
Esse resultado te dá, desse modo, uma boa visão se o financiamento é viável para o seu orçamento.
Vantagens de Simular
Talvez você esteja se perguntando, mas, por que eu devo fazer essa simulação?
Não seria melhor ir direto para o financiamento?
A verdade é que o simulador tem várias vantagens, e aqui estão algumas delas:
- Planejamento financeiro
Saber quanto você vai pagar por mês permite que você se organize melhor.
Você vai conseguir ver se as parcelas cabem no seu orçamento ou se precisa fazer ajustes.
- Maior previsibilidade
Ninguém gosta de surpresas, especialmente quando falamos de algo tão importante quanto a compra de uma casa.
Com a simulação, você já tem uma ideia bem clara de quanto será o valor financiado e as condições de pagamento.
- Economia de tempo
Fazer a simulação online, certamente, é rápido e fácil.
Isso evita que você precise ir até uma agência da Caixa sem ter uma noção se o financiamento é viável para você.
- Evita frustrações
Muitas pessoas se empolgam com a ideia de comprar a casa própria, mas ao descobrirem que as condições de financiamento não são as esperadas, acabam frustradas.
Com o simulador, isso não acontece, pois você já terá uma previsão dos valores.
Como se Inscrever no Minha Casa Minha Vida?
Agora que você já sabe como o Simulador Minha Casa Minha Vida funciona, vamos falar sobre como você pode se inscrever no programa.
O processo pode ser feito tanto por famílias com renda de até R$ 8 mil mensais quanto por quem já tem um terreno e quer construir sua casa.
Existem três formas principais de participar, como por exemplo:
- Compra Individual
Você adquire o imóvel diretamente de um vendedor particular ou de uma construtora.
- Via Construtora
Se você, todavia, deseja comprar um imóvel na planta ou pronto em um empreendimento financiado pela Caixa, esse é o caminho.
- Entidade Organizadora
Aqui, você se junta a outras famílias para adquirir um terreno e construir as casas.
Depois de escolher a forma mais adequada para você, o próximo passo é reunir a documentação, que inclui RG, CPF, comprovante de renda, certidão de casamento ou nascimento, e comprovante de residência.
Dicas Para Aumentar Suas Chances
No entanto, quero te passar algumas dicas que podem te ajudar a ter uma experiência mais tranquila no processo de financiamento:
- Junte Dinheiro Para a Entrada
Quanto maior for o valor que você conseguir pagar de entrada, menores serão as parcelas do seu financiamento.
- Pesquise Imóveis na Sua Região
Tenha uma ideia, acima de tudo, sobre os preços praticados na sua cidade ou bairro, para garantir que o valor que você pretende financiar está dentro dos limites do programa.
- Visite os Imóveis
Se possível, faça visitas aos imóveis antes de fechar negócio.
Isso, sobretudo, vai te ajudar a evitar problemas futuros, como estruturas mal construídas.
- Leia o Contrato com Atenção
O contrato de financiamento é um documento muito importante.
Leia, portanto, com calma e, se necessário, peça ajuda a alguém para garantir que você entendeu todas as cláusulas.
Regularize Sua Situação Financeira
Por último, um detalhe importante, se você estiver com o nome negativado, precisará regularizar sua situação antes de dar entrada no financiamento.
Isso porque, com restrições no nome, você não conseguirá participar do Programa.
Portanto, antes de fazer a simulação, certifique-se de que todas as suas contas estão em dia.
Está Pronto para Fazer Sua Simulação?
Agora, enfim, que já está ciente a respeito da maneira que age o Simulador Minha Casa Minha Vida e como ele pode te ajudar, está na hora de dar o próximo passo.
Visite o site da Caixa e veja quanto você pode financiar.
Esse é o primeiro passo para realizar o sonho da casa própria, e quanto mais preparado você estiver, mais tranquilo será todo o processo.
Fonte:www.caixa.gov.br