Buscando uma alternativa para comprar sua casa? Conheça o Consórcio Imobiliário Caixa!
Autonomia do Consórcio Imobiliário Caixa
Participar de um Consórcio administrado pela Caixa, proporciona tranquilidade de um investimento seguro e planejado.
Além de outras inúmeras condições.
Esta “compra coletiva”, se assim podemos chamar, se torna sem dúvida um grande salto para realizar sonhos.
E na Caixa não importa se o imóvel, que você pensa em adquirir seja residencial, comercial, novo, usado ou ainda na planta.
Aliás, o seu crédito obtido na Caixa, lhe dá a autonomia.
Sendo assim, não importa se o imóvel, que você pensa em adquirir seja:
- Residencial;
- Comercial;
- Novo;
- Usado;
- Ou ainda na planta.
A escolha é sua.
Não tenho 18 anos, vou completar este ano, já posso fazer o Consórcio?
Se você ainda não completou 18 anos, não é possível iniciar um Consórcio Imobiliário Caixa. A idade mínima para aderir ao consórcio é 18 anos.
A questão relacionada a idade é a única obrigatoriedade imposto pela Caixa.
Mas, lembre-se que trata-se de um compromisso extenso, ou seja, ele se perdura por meses.
Como Funciona o Sorteio e o Lance
Todos os meses, ocorre uma Assembleia Geral Ordinária (AGO).
Todavia, elas são realizadas através de sorteios ou lances que definem os contemplados.
O sorteio baseia-se nos resultados da Loteria Federal, e aqueles que não estão em dia com suas parcelas perdem o direito de participar.
Além do sorteio, os consorciados podem ofertar lances, com a finalidade de aumentar suas chances de contemplação.
Existem duas modalidades de lance.
Veja na sequência cada uma delas:
O lance, chamado de fixo, que corresponde a 20% do valor restante do consórcio.
E o lance livre, onde qualquer valor maior que a parcela mensal pode ser ofertado.
DICAS DA HORA PRA VOCÊ
Posso usar meu FGTS no Consórcio Imobiliário Caixa?
O FGTS pode sim ser um aliado poderoso na conquista do seu imóvel.
Há, no entanto, diversas maneiras de aproveitar o recurso, permitindo que você maximize o benefício do consórcio.
Veja como:
- Complementar o Valor do Imóvel
Se o crédito disponível no consórcio não cobre totalmente o valor do imóvel desejado, o FGTS pode ser usado para completar essa diferença.
Dessa forma, você não precisa comprometer o orçamento ou buscar alternativas de financiamento adicionais.
- Oferecer como Pagamento de Lance
Lances funcionam como uma maneira de antecipar a contemplação.
Assim utiliza-lo para dar um lance pode aumentar suas chances de ser contemplado mais rapidamente, possibilitando a aquisição do imóvel desejado antes do prazo previsto.
- Amortizar ou Quitar o Saldo Devedor
Se você já foi contemplado e está pagando as parcelas do consórcio, ele pode ser utilizado para amortizar (reduzir) ou até quitar o saldo devedor.
Isso permite que você reduza o tempo de pagamento ou diminua o valor das parcelas restantes.
- Pagar Parte das Parcelas
Outra opção é abater parte das parcelas mensais do consórcio.
Isso pode aliviar o peso no seu orçamento mensal, permitindo que você mantenha o planejamento financeiro em dia enquanto investe na aquisição do seu imóvel.
Essas alternativas tornam o uso do FGTS uma ferramenta valiosa para quem participa de um consórcio imobiliário.
Conquiste seu imóvel
Depois de ser contemplado, a liberação do crédito ocorrerá após a aprovação da análise de crédito e das garantias oferecidas.
Assim, caso haja alguma restrição em seu nome, será necessário resolver essa situação previamente.
No Consórcio Imobiliário, é essencial que o vendedor do imóvel também não tenha restrições, garantindo que todo o processo seja aprovado sem complicações.
Parcelas e Prazos do Consórcio Imobiliário Caixa
Confira agora dois pontos importantíssimos sobre as condições de pagamento e duração do consórcio.
Parcelas a Partir de R$ 310,00
Uma das principais vantagens está em iniciar a compra de um imóvel com parcelas acessíveis.
Prazo de Até 200 Meses
O prazo extenso de até 200 meses, ou seja, 16 anos e 8 meses.
Claro é um período longo para se pagar, porém, permite uma divisão de parcelas suave.
Dessa maneira, dependendo do valor total do crédito e da parcela escolhida, você pode administrar com tranquilidade.
Exemplificação Prática
Vamos, primeiramente, considerar um exemplo prático.
Suponha que você deseja adquirir um imóvel no valor de R$ 100.000,00 e opta por um consórcio com parcelas a partir de R$ 310,00 e prazo de 200 meses.
- Valor do Crédito: R$ 100.000,00
- Parcelas Iniciais: R$ 310,00
- Prazo: 200 meses
Escolhendo as quantias acima, ao final, você terá um valor total pago de R$ 62.000,00.
Atenção, estamos considerando apenas as parcelas, sem incluir taxas e outras despesas.
Dependendo da taxa de administração e do valor do fundo comum, a parcela final pode variar um pouco, mas a estrutura permite que você se ajuste ao seu orçamento.
Diferentes Valores no Contrato de Adesão
Se você está acompanhando a leitura conosco até aqui, certamente, que existe um interesse em compreender mais sobre o assunto.
Logo, vamos detalhar cada tarifa vigentes desde 23/08/2021.
Ao avaliar um projeto no qual vai construir, ou para compra de uma casa, já construída – R$ 750 reais por imóvel.
Mediação ao acompanhar à realização da obra, seja na construção, ampliação, bem como, reforma. – R$ 500 reais em cada mediação.
Sobre a documentação jurídica imobiliária e preparação do Instrumento Particular – R$ 1.500 por processo avaliado.
Cancelamento ao transferir cota – R$ 300 a cada solicitação.
Solicitar a emissão da 2ª via do Instrumento Particular para alienação – R$ 250 por solicitação.
Obter serviço de emissão de 2ª via do documento de alienação fiduciária – R$ 250 por petição.
Tarifa para acompanhamento do processo de construção – R$ 18 reais a cada vistoria feita.
Flexibilidade Antes da Contemplação
Durante o período de espera pela contemplação no Consórcio Imobiliário Caixa, o participante tem a possibilidade de ajustar seus planos e se adequar a novas circunstâncias financeiras.
Dentro dos limites estabelecidos pelo grupo de consórcio, é viável optar por aumentar ou diminuir o valor do crédito desejado, o que, consequentemente, ajusta o valor das parcelas mensais.
Isso permite, enfim, que o consorciado controle de maneira eficiente suas finanças.
Com isso, garantindo que o consórcio continue sendo uma solução viável para a aquisição de um imóvel, mesmo diante de mudanças inesperadas.
Considerações Finais
Antes de aderir ao Consórcio Imobiliário Caixa, é fundamental que o interessado avalie sua capacidade financeira e a compatibilidade das parcelas com sua renda.
Afinal, o consórcio se trata de um compromisso de longo prazo.
Desse modo, a inadimplência pode resultar em consequências como a perda do direito de participar dos sorteios.
Ademais, lembre-se que a contemplação depende de sorteios e lances, o que significa que não há garantia de contemplação em uma data específica.
Fonte:www.caixaconsorcio.com.br